摘录：

　　企业时势：2025年末，TOP30企业开业鸿沟榜统共开业房源量达142.5万间，较2024年末增长16.8万间；料理鸿沟榜统共料理房源量达203.4万间，较2024年末增长21.3万间。

　　政盘算向：12月，中央层面导向主要聚焦“优化保险性住房供给”、“强化金融撑持”与“晋升住房品性”三大维度。场地层面，在法度住房租出行业监管、以周转存量为中枢多渠谈筹集房源除外，无间给以后生东谈主才、多子女家庭等群体专项撑持，其中深圳、湖南为得当条目的后生东谈主提供从短期免费住宿到中历久租房补贴的全链条撑持。

　　市集开动：2025年12月，住房租出行业处于传统淡季，50城住宅平均房钱为34.16元/昔日米/月，环比下降0.60%，同比下降3.62%。

　　进攻柔和点：把柄中指院监测，12月共有26个省（区、市）发布《“十五五”磋商建议》。在各地《建议》中，“推动房地产高质料发展”这一磋商趋承遥远，反映宇宙“十五五”磋商导向。同期，多地广漠在健全住房租出轨制、优化保险性住房供给、建立“好屋子”等主要方朝上有访佛提法。

　　企业时势

　　1.鸿沟排名

　　从开业鸿沟榜来看，据中指斟酌院统计，2025年12月，TOP30聚首式长租公寓企业累计开业房源量为142.5万间，较2024年末增多16.8万间。

　　分类来看，开业榜TOP30中，分辩有11家房企系住房租出企业、11家场地国企系、4家创业系、3家酒店系、1家中介系。其中，房企系开业鸿沟保持最初上风，统共占比达47%；场地国企系开业鸿沟持续快速增长，统共占比达23%，占相比2024年末晋升9个百分点，主要源于2025年4个场地平台长租品牌的新晋入榜。

　　表：年12月末TOP30中各种住房租出企业开业鸿沟统计

　　数据泉源：中指数据CREIS租出书

　　从料理鸿沟榜来看，据中指斟酌院统计，2025年12月，TOP30聚首式长租公寓企业累计料理房源量为203.4万间，较2024年末增多21.3万间。

　　分类来看，料理榜TOP30中，分辩有11家房企系住房租出企业、10家场地国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系。与开业榜访佛，房企系料理鸿沟保持最初上风，统共占比达48%；场地国企系料理鸿沟收场较快增长，统共占比达23%，占相比2024年末晋升3个百分点。

　　表：年12月末TOP30中各种住房租出企业料理鸿沟统计

　　数据泉源：中指数据CREIS租出书

　　2.企业动态

　　■建立运营

　　12月，场地国企筹集的多个保租房相貌先后入市，包括杭州市本级首个收购存量转作保租房的宁巢公寓河语光年府店，中建四局总部大楼改良而来的中建·彩寓（威清路店）及贸易裙楼改良的辰寓重庆五里店等，存量钞票周转获光显通晓。

　　在优化保险性住房供给的政策导向推动下，场地国企无间积极布局租出业务，12月天津高新产业（300832）运营料理公司建立，主营业务波及住房租出；福建左海集团U厝公寓竞得仓山区螺洲板块一宗保租房用地；厦门安堵隆重发布宽解家具牌，并推出三大产品系列。与此同期，国企系长租企业也在铸造本身运营才智，如广州公杂乱团首个自营长租公寓如约好意思寓收场满租，新黄浦（600638）·筑梦城的轻钞票模式首秀——云吉居·筑梦城也隆重启幕。

　　此外，城方发布对于“公保简并”的见告函，2026年期，公告的公租房相貌将合资按照保租房研究政策奉行供应料理。

　　表：2025年12月场地国企系长租企业建立运营动态

　　12月，市集化长租公寓运营商无间长远与场地政府、国企平台公司妥洽，多个政企妥洽的长租公寓相貌先后入市，包括华润有巢东莞松山湖万象汇店、魔方公寓珠海南屏科技园、宿豫·漫柏将来东谈主才社区等。

　　表：2025年12月市集化长租运营商建立运营动态

　　值得留神的是，12月，多个企业长远鼓动自建职工公寓使命，华润置地与华润雪花啤酒合资打造深圳“雪花阁”隆重绽开入住，由有巢负责运营；京东官宣将来5年将无间通过自建、租出的花样提供15万套“小哥之家”；东方电缆（603606）拟购置关联方存量钞票作主谈主才公寓使用。同期，阿里巴巴自建的首家东谈主才公寓在南京隆重运营，将面向全市东谈主才提供办事。

　　表：年12月企业自建职工公寓研究动态

　　■业务拓展

　　12月，长租公寓运营商与钞票持有方的妥洽无间鼓动，锦江海外集团与外高桥（600648）造船有限公司达成策略妥洽，两边将在公寓办事等方面深度妥洽；城家签约东方挥霍酒店及行政公寓相貌，越秀星寓签约广州机场钞票运营公司花都平盛花坛相貌，万科签约小米武汉后生公寓，提供全周期运营料理办事。富隆智地基金收购苏州联建公寓1190间房源，相貌将委用由乐璟运营。

　　表：2025年12月住房租出企业业务拓展动态

　　■融资动向

　　12月，住房租出金融撑持持续落地。

　　公募REITs方面，中原基金华润有巢REIT奏凯完成扩募，召募资金11.33亿元，完成了上海两处租出住房相貌100%股权收购；中航北京昌保租出住房REIT已隆重陈诉。

　　ABS方面，广州安堵集团CMBS挂牌上交所，利率创保险房行业最低；新黄浦筑梦城保租房持有型不动产ABS、国开-乌鲁木皆保险性租出住房ABS获上交所审核通过，拟刊行鸿沟均在10亿元以上。

　　信贷撑持方面，在东谈主民银行云南省、青岛市分行带领下，云南省首笔保险性住房再贷款、山东省首个“专项债+银行贷款”协同收存转保相貌先后落地，均用于撑持收购存量商品房用作保险性租出住房相貌。

　　表：2025年12月住房租出市集融资情况

　　贵府泉源：中指斟酌院整理

　　· 获得最新租出市集

　　政盘算向

　　1.住房租出市集带领与撑持政策

　　■中央层面：优供给、提品性、强撑持，鼓动住房租出市集高质料发展

　　12月，中央政策导向主要聚焦“优化保险性住房供给”、“强化金融撑持”与“晋升住房品性”三大维度。

　　优化保险性住房供给方面，“饱读吹收购存量商品房用于保险性住房”当作当赶赴库存与优供给相结合的进攻握手，在中央经济使命会议、宇宙住房城乡建立使命会议中被反复强调。同期，把柄住建部部长倪虹在《东谈主民日报》发表的签字著述《推动房地产高质料发展（学习贯彻党的二十届四中全会精神）》，优化保险性住房供给是全面落实推动房地产高质料发展的要点任务之一。“完善以公租房、保险性租出住房和配售型保险性住房为主的多档次住房保险体系，……以需定建、以需定购，通过多种花样增多保险性住房供应”，配租型保险房在住房保险体系中的基础性地位进一步褂讪。

　　强化金融撑持方面，其一是进一步落实保险性住房再贷款政策，中国东谈主民银行在《中国金融舒服诠释（2025）》说起，下一步将握好保险性住房再贷款等已出台金融政策落实，加强房地产金融宏不雅审慎料理，适当有序完善房地产信贷基础性轨制，促进房地产市集放心健康发展，助力构建房地产发展新模式。其二是长远REITs市集建立，证监会发布《对于推动不动产投资相信基金（REITs）市集高质料发展关联使命的禀报》，围绕四个方面淡薄11条法子，撑持市集扩容扩围，通过完善陈诉注册轨制、优化审核历程、加强全链条监管等法子，为租出住房相貌的钞票证券化提供坚实的轨制保险，激勉市集主体活力。

　　晋升住房品性方面，12月中央经济使命会议与宇宙住建使命会议均强调“有序鼓动好屋子建立”，12月31日，住建部隆重发布《对于晋升住房品性的宗旨》，明确了到2030年住房品性晋升的总体磋商：房屋品性晋升工程取得显赫通晓，住房圭臬、想象、材料、建造、运维水平大幅晋升，保险性住房率先建成“好屋子”。这为保险性租出住房的磋商、想象、建立和运维建立了更高的圭臬，预示着将来入市的保租房将在品性上有显赫晋升，更好地兴奋新市民、后生东谈主的租住需求。

　　表：年12月中央层面出台的住房租出研究政策/进攻事件

　　贵府泉源：中指斟酌院概述整理

　　■场地层面：周转存量多渠谈扩大供给，给以后生东谈主才、多子女家庭精确撑持

　　12月，场地政府无间出台笃定落实中央政策导向，在法度住房租出行业监管、以周转存量为中枢多渠谈筹集房源除外，无间给以后生东谈主才、多子女家庭等群体专项撑持。

　　法度料理方面，深圳龙岗区在全市始创“配租料理+行径监管”双轨机制与违法量化赋分轨制，构建从苦求到退出的全周期料理体系；重庆发布《好屋子技巧导则（保险性住房）》，明确保险性住房“好屋子”建立圭臬；济南出台文献法度保租房筹集与运营料理，聚焦构建多元筹集机制、强化政策撑持保险、完善运营料理法度、健全分级监管体系等四个维度。

　　多渠谈筹集方面，聚焦存量周转，其中南宁、株洲等地饱读吹收购存量商品房用作保险房，并给以再贷款或专项债撑持，郑州拟周转处置历久闲置、因故未建成等公租房，其中已建成但需求不及的部分撑持调度为保租房。山东省、临沂市分辩发文鼓动住房“以旧换新”使命，撑持收购旧房用作保险性住房、东谈主才公寓或用于发展租出住房等；同期饱读吹金融机构拓荒专项金融产品，通过租出团体购房贷款、筹办性物业贷款等花样提供资金撑持。

　　东谈主才安堵撑持方面，为勾引并留下东谈主才，深圳、湖南为得当条目的后生东谈主提供种种化的居住保险，袒护从短期免费住宿到中历久租房补贴的全链条撑持。

　　公积金撑持政策方面，深圳、石家庄进一步晋升住房索取公积金额度，并对多子女家庭给以歪斜撑持，长沙开展索取住房公积金直付房租业务，改进支付花样。

　　表：年12月场地出台的住房租出市集带领与撑持政策

　　贵府泉源：中指斟酌院整理

　　2.租出住房供应

　　山东：“十四五”时期，山东筹集建立保险性租出住房31.98万套（间）、配售型保险性住房1.5万套，累计建立人人租出住房20.8万套。

　　湖南：放置“十四五”末，全省公租房总量达110万套，在保家庭135.47万户；新筹集保险性租出住房20.93万套。

　　贵州：2021年以来，全省共筹集开工保险性租出住房11.05万套（间），甩抄本年11月底，已完满7.07万套（间），正在出租使用5万套（间）。

　　河北：“十四五”时期，建成各种保险性住房9.1万套。

　　内蒙古：“十四五”时期，全区累计筹集保险性住房5.94万套。

　　重庆：“十四五”时辰全市新增保险性租出住房30万套、配售型保险性住房1.3万套。

　　北京：2025年，北京市建立筹集保租房约6.7万套（间），完玉成年5万套（间）任务的135%，完满各种保险房近10万套（间），完玉成年8万套（间）任务的125%。

　　深圳：“十四五”已筹建保险性住房63.2万套（间），总量接近或跨越“十二五”“十三五”十年统共，供得力度空前。

　　杭州：2021年以来，累计筹集到保租房相貌553个、房源26.84万套（间），推出相貌468个、房源20.65万套。

　　武汉：2025年，武汉全年共筹集建立5.6万套（间）保险性租出住房，逾额完成5.4万套（间）的民生实事磋商任务。

　　厦门：“十四五”时期，建成5.87万套（间）保险性住房，筹集13.6万套（间）保险性租出住房。

　　合肥：“十四五”时期，全市累计新增保险性住房20.4万套，累计筹集建立保租房约6.5万套，其中约3.9万套房源已干预运营。

　　青岛：“十四五”时期，筹集14.43万套保险性住房。

　　长沙：放置“十四五”末，全市累计建立筹集公租房、保险性租出住房超10万套。

　　唐山：2025年已筹集保险性租出住房2001套，完成年度任务。

　　对比“十四五”时辰各地筹集与干预运营的保租房鸿沟来看，“十五五”时期仍将有大都保租房相貌入市。

　　· 获得最新租出市集

　　市集开动 1.全体房钱：12月50城住宅平均房钱环比下降0.60%，同比下降3.62%

　　2025年12月，住房租出市集处于传统淡季，租住需求鸿沟防守低位开动，要点50城住宅平均房钱环比无间下降。把柄中指50城住宅租出价钱指数，12月，宇宙50个城市住宅平均房钱为34.16元/昔日米/月，环比下降0.60%，跌幅与11月持平；同比下降3.62%，跌幅较11月扩大0.05个百分点。

　　图：2021年7月至2025年12月50城住宅平均房钱及环比涨跌

　　数据泉源：中指数据CREIS租出书

　　2.要点城市房钱：50城中49城住宅房钱环比有所下降，西安、北京、南京等地跌幅较大

　　2025年12月，住宅平均房钱环比高潮的城市个数为1个，与11月持平。具体来看，北海住宅平均房钱环比高潮0.79%。

　　2025年12月，住宅平均房钱环比下降的城市个数为49个，与11月持平。具体来看，西安、北京环比跌幅在1.0%以上，其中西安跌幅最大，为1.20%；厦门、青岛等24个城市跌幅在0.5%-1.0%之间；苏州、无锡等19个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；南宁、嘉兴等4个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间。

　　图：2025年12月50个城市住宅平均房钱及环比涨跌

　　数据泉源：中指数据CREIS租出书

　　进攻柔和点

　　12月，各省市积极部署磋商“十五五”使命，把柄中指院监测，全月共有26个省（区、市）发布《“十五五”磋商建议》。

　　各地“十五五”磋商建议中对于住房租出行业的表述，“推动房地产高质料发展”这一磋商趋承遥远，这也与宇宙“十五五”磋商建议的磋商导向一致。同期多地在健全住房租出轨制、优化保险性住房供给、建立“好屋子”等主要方朝上有访佛提法。

　　健全住房租出轨制方面，多地广漠淡薄“健全多主体供给、多渠谈保险、租购并举的住房轨制”，“健全以配租型和配售型保险性住房为主体的住房保险体系”等，明确了将来住房轨制、住房保险体系均以“租购并举”为主要发展宗旨。其中，深圳淡薄特质化探索，“把责罚好新市民、后生东谈主和外来务工东谈主员的住房问题当作重中之重”，并要“完善一张床、一间房、一套房供应保险体系，健全住房租出市集轨制”，将“一张床”、“一间房”形态当作勾引和留下东谈主才的中枢保险技能。

　　优化保险性住房供给方面，多数省份强调研究实质，其中河北、湖南明确“以需定建、以需定购”的花样优化保险性住房供给，精确优化保险型住房供应鸿沟，保险市集放心开动。

　　建立“好屋子”方面，多数省市明确“建立安全自得绿色健康的‘好屋子’”，结合住建部出台的《对于晋升住房品性的宗旨》，保险性住房将成为“好屋子”圭臬的先行区和示范点开云kaiyun官方网站，其品性晋升将带动扫数这个词住房体系的圭臬升级。